výnosy
>
náklady (případně bez odpisů)
peněžní příjmy
>
peněžní výdaje
splatné pohledávky
>
splatné závazky
Při hodnocení bonity subjektu, jde-li o větší úvěry, se někdy vyžadují údaje umožňující vyhodnocení bonity společníků a případně i bonity podniků, ve kterých má žadatel významné majetkové účasti.
Hodnocení kvality investičního záměru
Z podstaty a charakteru hypotečního úvěru vyplývá, že základní podmínkou jeho poskytnutí je, aby byl použit na investování do nemovisti.
Hodnocení kvality investičního záměru se rozlišuje z hlediska toho, zda jde o investici do nemovitosti:
pro uspokojení individuálních potřeb žadatele
a nebo
za účelem podnikání
Nepodnikatelský investiční záměr
Očekává se nejnižší rizikovost při poskytnutí hypotečního úvěru na vlastnické bydlení, zvláště pak na bydlení ve vlastním bytě nebo rodinném domě, dále pak na investice do rekreační chaty nebo chalupy, nebytových prostor (např. garáž) apod.
Podnikatelský investiční záměr
Žadatel musí předkládat podnikatelský záměr v němž musí prokázat reálnost úspěchu předpokládané investice a její návratnost, která zaručuje splacení hypotečního úvěru.
Podnikatelský záměr musí být doložen:
- rozborem současné situace na trhu
- vyhodnocením možné nebo existující konkurence
- důkazem prodejnosti výrobků nebo služeb
- důkazem reálnosti propočtů prodejních cen, tržeb a nákladů
- popisem toho, kde podniká
- jak dlouho podniká v oboru
- jaké jsou jeho zkušenosti v podnikání v oboru
- kolik má zaměstnanců
- jací jsou hlavní dodavatelé a odběratelé atd.
Úspěšnost podnikatelského záměru je třeba ještě dokumentovat obchodním a finančním plánem sestaveným na několik let dopředu.
Žádné komentáře:
Okomentovat